The third molars are the last teeth to erupt, therefore they cannot find enough space to settle in the dental arcade, and hence they can easily be retained. Incorrect diagnosis of the included lower third molar can cause numerous complications, such as dental infections, benign and malignant tumors, and dental caries, among others. The aim of this study was to understand the development of mandibular third molars, to analyze the changes that occur in their development and the space available for their eruption, relating these factors to age, gender and location of the third molar in the dental arcade. There were 300 patients in the study population with an age range of 5-30 years. The Demirjian method was used to assess the development. The following were used to assess the variables for eruption in the available space: Coefficient C, Range X, and the relationship with the ascending branch of the mandible. The following variables were used to evaluate the changes that occur in their development: Beta angle, depth, and position of inclusion thereof. The development of the third molar follows in a significant pattern with age and it forms earlier in women and in parallel with both sides of the arch. The morphometric analysis (coefficient C, distance X and bearing on the branch) presents a development pattern that is not associated with gender, but rather with age and location in the dental arcade. Regarding changes in positions, the Beta angle is only related to the position in the arcade, the inclusion depth is related to age and the position in the arcade and the position is dependent on age and location. Agenesis of the third molar was not influenced by gender or position in the arcade. And the gonial angle was influenced by the age and gender of the individual.Los terceros molares son los últimos dientes en erupcionar, debido a ello no encuentran suficiente espacio para establecerse en el arco dentario, por lo que fácilmente pueden quedar retenidos. El diagnóstico inadecuado del tercer molar inferior incluido puede ser causa de numerosas complicaciones como infecciones odontogénicas, tumores benignos, malignos, caries dental entre otros. Por ello el objetivo de este estudio es conocer el desarrollo del tercer molar mandibular, analizar los cambios que se producen en su desarrollo y el espacio disponible para su erupción, relacionándolo con la edad, sexo y localización del tercer molar en la arcada. La población de estudio fue de 300 pacientes con un rango de edad de 5 a 30 años. Se usó la Metodología de Demirjian para valorar el desarrollo. Para valorar el espacio disponible de erupción se usaron las variables: Coeficiente C, Distancia X y relación con la rama ascendente de la mandíbula y para valorar los cambios que se producen en su desarrollo se usaron las variables: Ángulo Beta, profundidad de inclusión y posición del mismo. El desarrollo del tercer molar sigue un patrón significativo con la edad, siendo antes en su formación en las mujeres y paralelo para ambos lados de la arcada. El análisis morfométrico (Coeficiente C, distancia X y relación con la rama) presenta un patrón de desarrollo no asociado con el sexo, pero si con la edad y localización en la arcada, salvo para la relación con la arcada. En cuanto a los cambios posiciones, el ángulo Beta está relacionado sólo con la posición en la arcada, la profundidad de inclusión presenta relación con la edad y la posición en la arcada y la posición es dependiente de la edad y la localización. La agenesia del tercer molar no se vio influenciada por el sexo ni la posición en la arcada. Y el ángulo goniaco se vio influenciado por la edad y el sexo del individuo.