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For years, the main objective of urban research in Spain was to study the roots of the intense urbanisation process associated with the real estate bubble. Later, they turned to the serious effects caused by the crisis of this growth model. However, since 2013, a new real estate cycle has begun, marked by the recovery of investment and the purchase and sale of housing, the new escalation of prices and the rental bubble in large cities, which is generating new conflicts. The book analyses the evolution of real estate activity in Spain over the last quarter of a century, paying special attention to the strategies of the financial players, which are essential for understanding these processes. Its main novelties are the detailed study of this new cycle and its strong territorial contrasts, as well as the strategies of the new financial operators, who compete with the traditional ones to share out the urban business, which accentuates the process of commodification of the city.Durante años, el principal objetivo de las investigaciones urbanas en España consistió en estudiar las raíces del intenso proceso urbanizador asociado a la burbuja inmobiliaria. Más tarde, se dirigieron hacia los graves efectos provocados por la crisis de ese modelo de crecimiento. No obstante, desde 2013 se ha iniciado un nuevo ciclo inmobiliario marcado por la recuperación de la inversión y la compraventa de viviendas, la nueva escalada de los precios o la burbuja del alquiler en las grandes ciudades, que genera nuevos conflictos. El libro analiza la evolución de la actividad inmobiliaria en España durante el último cuarto de siglo prestando especial atención a las estrategias de los actores financieros, esenciales para comprender estos procesos. Sus principales novedades son el estudio pormenorizado de este nuevo ciclo y sus fuertes contrastes territoriales, así como de las estrategias de los nuevos operadores financieros, que compiten con los tradicionales por repartirse el negocio urbano, lo que acentúa el proceso de mercantilización de la ciudad.
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